订定「都市更新权利变换地价改算作业原则」

发文单位：台湾当局

文　　号：台内地字第0930072898号

发布日期：2004-6-18

执行日期：2004-6-18

生效日期：1900-1-1

中华民国九十三年六月十八日内政部台内地字第0930072898号令订定发布全文2点；并自即日起生效

一、原地价改算原则

(一)都市更新权利变换缴纳差额地价之土地所有权人原地价改算公式：

更新前(各所有权人)之平均原地价单价＝

Σ[更新前该所有权人各单宗土地原地价之总额×(该宗土地原地价年月适用之消费者物价指数／更新前各宗土地中最后一次原地价年月之消费者物价指数)]─────────────────────────────Σ(更新前该所有权人持有各宗土地总面积)

更新后(各所有权人)之原地价单价＝

[(更新后该所有权人应分配土地面积×更新前该所有权人平均原地价单价)×(更新前各宗土地中最后一次之消费者物价指数／权利变换计画发布公告实施期满确定日之消费者物价指数)]+差额地价─────────────────────────────更新后该所有权人实际分配土地面积

(二)都市更新权利变换领回差额地价之土地所有权人原地价改算公式：

更新前(各所有权人)之平均原地价单价＝

Σ[更新前该所有权人各单宗土地原地价之总额×(该宗土地原地价年月适用之消费者物价指数／更新前各宗土地中最后一次原地价年月之消费者物价指数)]─────────────────────────────Σ(更新前该所有权人持有各宗土地总面积)

更新后(各所有权人)之原地价单价＝

[(更新后该所有权人应分配土地面积×更新前该所有权人平均原地价单价)×(更新前各宗土地中最后一次之消费者物价指数／权利变换计画发布公告实施期满确定日之消费者物价指数)]×(更新后该所有权人实际分配公告土地现值总额／更新后该所有权人应分配公告土地现值总额)─────────────────────────────更新后该所有权人实际分配土地面积

(三)第(一)式之差额地价＝(更新后该所有权人实际分配土地面积－更新后该所有权人应分配土地面积)×权利变换计画发布公告实施期满确定日当期之公告土地现值。

(四)第(一)式至第(三)式之更新后该所有权人应分配土地面积＝(更新后应分配土地总面积－公有土地抵充公设土地总面积－折价抵付共同负担土地总面积)×该所有权人权利价值比例。

(五)更新后各所有权人实际分配土地面积及应分配土地面积资料，应由都市更新实施者提供地价单位进行改算。

(六)更新前土地有成立二个以上之信托关系者，其更新后之原地价应按更新前各个委托人之原地价分别改算。更新后以受托人名义分配之土地，应按其更新前各个委托人之信托持分比例，分别计算其更新后之持分及差额地价，再按其原地价总额分别计算更新后之原地价。

(七)不参与都市更新权利变换所有权人持有土地之原地价，以权利价值评价基准日之当期公告土地现值为准。

二、申报地价改算原则

(一)都市更新权利变换之土地所有权人(含不参与都市更新权利变换所有权人)之申报地价改算公式：

更新后(各所有权人)之申报地价单价＝

Σ(更新前该所有权人各单宗土地申报地价之总额)

───────────────────────

Σ(更新前该所有权人持有各宗土地总面积)

(二)共同负担土地之申报地价单价＝以其毗邻土地之平均申报地价为其申报地价。