订定台北县无买卖及收益实例区段地价估计作业规定

订定「台北县无买卖及收益实例区段地价估计作业规定」

发文单位：台湾当局

文　　号：北府地价字第0940029367号

发布日期：2005-2-2

执行日期：2005-2-2

生效日期：1900-1-1

    中华民国九十四年二月二日台北县政府北府地价字第0940029367号函订定发布全文6点

一、台北县政府为使台北县(以下简称本县)各地政事务所于估计无买卖实例及收益实例地价区段(以下简称无实例区段)之区段地价作业时有所依循，爰订定本作业规定。

二、本规定用词定义如下：

(一)邻近或适当地区：指目标区段与基准区段间能成立替代关系且其价格互为影响之范围，并以同一乡镇市或都市计画为优先。

(二)使用性质类似：指使用分区或编定用地别不同，惟实际现况使用相近，且同属台北县各地政事务所地价区段用地类别原则表(附表)归类为住宅用地、商业用地、工业用地或农业用地者。

三、无实例区段，应于邻近或适当地区选取2或3个使用分区或编定用地相同之有实例区段，其有数个得择取时，应优先选取土地使用管制、土地利用现况及发展趋势相近者，作为基准地价区段，按所属乡(镇、市)影响地价区域因素评价基准明细表修正其区段地价。

无法选取使用分区或编定用地相同之基准地价区段者，得以邻近使用性质类似地价区段之区段地价修正之。

依前2项无法选取者，得以邻近其它地价区段之区段地价修正之，惟需于区段地价估价报告表中叙明理由。

四、经依前点估计后，应择取影响地价区域因素总修正数最接近1或各项修正率绝对值之和最小之基准地价区段，以其调整后价格作为目标地价区段之区段地价。

五、各基准地价区段之调整后价格，差距在50％以上者，应重新选定基准地价区段；未能重新选定者，应于区段地价估价报告表中叙明理由。

六、本作业规定于奉核后实施，如有未尽事宜，得随时修订之。 function go(db1,bs,anchor) { url = "../page/browseotherlaw.cbs?rid="+db1+"&bs="+bs+"&anchor="+anchor+"#go"+anchor; //var winname = window.open(url,"","height=600,width=700,status=no,toolbar=no,menubar=no,scrollbars=yes,location=no,resizable=yes"); var winname = window.open(url,"","height=600,width=700,status=no,toolbar=no,menubar=no,scrollbars=yes,location=no,resizable=yes"); winname.focus(); }