你好，我是今年4月份卖的房子，合同约…

你好，我是今年4月份卖的房子，合同约定最迟在5月31日前出件，买方拿到心产权证事付清房款，现在买方还是没钱，我该怎么办？本来说好付现金的，送件时又说需要贷款，由于买主信誉不好，到今天贷款也没批下来，我想告他违约，我能赢吗？