款已付债主不肯归还欠条不肯写收据我购…

款已付债主不肯归还欠条不肯写收据我购买二手房，尾款按合同时间由中介垫付，已全部付清．但是房东就是不愿意归还我的欠条也不愿意写收据．怎么处理，要是将来他要无赖，我要怎么防范？准备什么材料？