二手房买卖本人通过中介看上一套二手房，但是房源的基本情况是没有办理房产证和土地证，因为房子在去年才交房的，只有房屋买卖合同的网上备案，中介告诉我们只要业主更名就可以了，我们自己之后可以办理房产证；请问是否有风险；另外请教怎样知道以上的二手房没有经济纠纷，或者查询是否是抵押给银行的；在订立三方合同时还需要注意什么？目前我们已经交了1万元的诚意金给中介，中介通知如果房款达成还需要2万的保证金签订三方合用约定业主改名的日期和我们筹款的日期，是否合理？恭候律师的解答！
二手房买卖本人通过中介看上一套二手房，但是房源的基本情况是没有办理房产证和土地证，因为房子在去年才交房的，只有房屋买卖合同的网上备案，中介告诉我们只要业主更名就可以了，我们自己之后可以办理房产证；请问是否有风险；另外请教怎样知道以上的二手房没有经济纠纷，或者查询是否是抵押给银行的；在订立三方合同时还需要注意什么？目前我们已经交了1万元的诚意金给中介，中介通知如果房款达成还需要2万的保证金签订三方合用约定业主改名的日期和我们筹款的日期，是否合理？恭候律师的解答！