关于协议的有效性我一朋友在商业区租了…

关于协议的有效性我一朋友在商业区租了一套三层的营业用房，可他只需用底层，想把二、三层租给我，请问我和朋友之间签的协议合法有效吗，还是需要我和房主直接签才有效？