您好我咨询房地产方面的问题律师，您好！我男朋友买了我们结婚的房子，是二手房，与当时的房主签订了合法的买卖合同，我们这边的规定，买房子要过户必须有结婚证才能过户，我和我男朋友明年才打算结婚，所以房子还不能过户，我们认为既然已经签订买卖合同，房款也全部付清，户主应该先把房产证给我们，但户主认为，既然过不了户，就不能给我们房产证，因为他说房产证上面写着他的名字，我们拿房产证去抵押贷款之类的事情，都会算在他的头上，但我们却认为，既然我们已经付清了房款，就应该先把房产证给我们，我们也担心他拿着房产证去抵押贷款什么的，毕竟我们已经签了合同付了款的，我的问题如下：1.房子原来的户主现在该不该把房产证给我们？2.如果户主不给我们房产证，背着我们把房产证拿去去抵押贷款，可我们却已签订买卖合同，这种纠纷出现怎么办？3.如果协商未果，我们想与房主签订一份关于房产使用权的合同，大概内容就是，在房子没有过户之前，双方对房产没有任何支配权力，就算一方拥有房产证，也不能那去抵押贷款之类的，请问这样的合同在法律上，生效吗？需要去公证住公正吗？律师，拜托您可以回复我，发到我的邮箱，再次感谢