枣庄的房子归哪里管家里人想买田庄的房…

枣庄的房子归哪里管家里人想买田庄的房子，原因是那里便宜，但是今天我去问了下，售楼处的告诉我那里房子没有房产证，请告诉我可不可以买？而且银行还不给贷款。房子如果没《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预（销）售许可证》这5个证是不是就是违规建筑啊，是不是现在买了以后还可以补办的？枣庄有这个情况，请专家们给我回复，谢谢了