房屋买卖尊敬的律师您好，在此打扰了，…

房屋买卖尊敬的律师您好，在此打扰了，有一事向您请教：有一单元房产权是企业产，该房子不论卖给任何人，单位规定是不给过户的，（改成买主的名字）请教：次房买后双方写下书面证明然后做个公正，这样在法律上生效吗？还有，如买后房屋拆迁应如何处理？