我是太原的，看了一个二手房，可它没有…

我是太原的，看了一个二手房，可它没有房产证，我能买吗？房子所在的地段也挺好，一样的房子现在卖30多万，可他只卖给我24万，而且原来让我先付他13万，剩下的还银行，可现在他说首付可以商量，我觉得不放心，所以来咨询一下，谢谢！