经济适用房私下协议转让违约赔偿是否受…

经济适用房私下协议转让违约赔偿是否受法律保护与单位同事私下签订经济适用房转让协议，并且给付房款，同事毁约不想卖了，能否通过法律渠道要回违约金及耽误购房所受损失。